نظام CMMS لإدارة المرافق (CAFM / IWMS)
نظام CMMS متخصص لإدارة المرافق (CAFM) و IWMS يجمع بين الصيانة الصلبة واللينة، إدارة المساحات، ربط BMS، إدارة الطاقة، وخدمات المستأجرين. مصمم للمكاتب، المستشفيات، المجمعات التجارية، الفنادق، المدارس، والمطارات. متوافق مع ISO 41001.
نظرة عامة
المزايا الرئيسية
التطبيقات الصناعية
المباني المكتبية والأبراج التجارية
إدارة متكاملة للأبراج المكتبية: طلبات المستأجرين، صيانة HVAC، تنظيف وأمن 24/7، حجز قاعات الاجتماع، ومراقبة استهلاك الطاقة لكل طابق.
- إدارة مستأجرين متعددين
- حجز قاعات الاجتماع
- مراقبة ذكية للطاقة
المستشفيات والرعاية الصحية
قوالب مخصصة لصيانة الأجهزة الطبية الحيوية، توثيق المعايرة، مطابقة SFDA / CBAHI، ومتابعة سلسلة التبريد والغازات الطبية.
- صيانة الأجهزة الطبية
- امتثال SFDA و CBAHI
- مراقبة الغازات الطبية
المجمعات التجارية والمولات
إدارة مقاولي التنظيف والأمن، صيانة السلالم المتحركة والمصاعد، تتبع SLA، وإدارة طلبات المستأجرين (محلات التجزئة) من بوابة واحدة.
- صيانة المصاعد والسلالم المتحركة
- إدارة مقاولي التنظيف
- بوابة مستأجرين المحلات
الفنادق والضيافة
أوامر عمل سريعة لأقسام التدبير المنزلي والصيانة، جدولة غرف الضيوف، صيانة المسابح والمطاعم، ومتابعة متطلبات سلامة الأغذية.
- أوامر تدبير منزلي فوري
- صيانة المطاعم والمطابخ
- سلامة المسابح والحدائق
المطارات والموانئ
صيانة الأنظمة الحرجة عالية التوفر: إنارة المدرج، أنظمة الأمتعة، بوابات الركاب، وأنظمة التبريد. تتكامل مع أنظمة الطيران وGACA.
- أنظمة المدرج والإنارة
- بوابات الركاب
- تكامل GACA
التعليم — المدارس والجامعات
إدارة حرم جامعي متعدد المباني، جدولة صيانة صيفية، طلبات صيانة من هيئة التدريس، وتكامل مع أنظمة الحضور والمختبرات.
- جدولة صيانة صيفية
- طلبات من هيئة التدريس
- تكامل أنظمة المختبرات
المجمعات السكنية والمدن المغلقة
بوابة ذاتية الخدمة للسكان، إدارة المرافق المشتركة، جدولة الصيانة للفلل، وخدمات الأمن والبستنة على مستوى المجمع.
- بوابة سكان ذاتية
- إدارة المرافق المشتركة
- صيانة الفلل
مراكز البيانات والمرافق الحساسة
صيانة وقائية صارمة لأنظمة UPS والمولدات والتبريد الدقيق، تسجيل قراءات المعدات، وامتثال Uptime Institute Tier standards.
- صيانة UPS والمولدات
- تبريد دقيق (CRAC)
- معايير Uptime Tier
عملية الخدمة لدينا
مسح المرفق والتدقيق الأولي
زيارة ميدانية للمرفق، جرد جميع الأنظمة والأصول، مراجعة العقود الحالية مع مقدمي الخدمات، وتحديد مؤشرات الأداء المستهدفة
إعداد CAFM وتكامل BMS
تحميل خرائط المبنى، إعداد هرمية المواقع، تكامل مع BMS الحالي، إعداد بوابة المستأجرين، وتكوين قوالب أوامر العمل
الإطلاق والتشغيل المباشر
تدريب فرق الصيانة والنظافة والأمن، تشغيل تجريبي لأسبوعين، الإطلاق الكامل مع دعم في الموقع، وتوزيع تطبيق المستأجرين
التحسين المستمر والتقارير
اجتماعات مراجعة شهرية، تحليل SLA، تحسين جداول الصيانة الوقائية، تقارير استهلاك الطاقة، وتوصيات خفض التكلفة
خدمة طوارئ نظام CMMS لإدارة المرافق (CAFM / IWMS) - متاحة 24/7
حالات الطوارئ التي نتعامل معها:
- تعطل نظام نظام CMMS لإدارة المرافق (CAFM / IWMS)
- فشل المعدات الحرجة
- إصلاحات طارئة مطلوبة فورًا
- مشاكل توقف الإنتاج
- حالات طوارئ الامتثال للسلامة
- حالات طوارئ أرامكو والقطاع الصناعي
احصل على مساعدة فورية:
فريق الاستجابة للطوارئ لدينا متاح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع في الدمام وجدة والرياض. متوسط وقت الاستجابة: أقل من ساعتين في المدن الكبرى.
📞 خط الطوارئ: 9334 993 50 966+ واتساب طوارئمتاح 24/7 - عربي وإنجليزي
وقت الاستجابة حسب المدينة:
- 🏢 الدمام والمنطقة الشرقية: أقل من ساعتين
- 🏢 جدة والمنطقة الغربية: 2-4 ساعات
- 🏢 الرياض والمنطقة الوسطى: 2-4 ساعات
معلومات التسعير - نظام CMMS لإدارة المرافق (CAFM / IWMS)
نقدم حلول مرنة تناسب مختلف أحجام المشاريع. اتصل بنا للحصول على عرض سعر مفصل ومخصص لمتطلباتك.
مشاريع متوسطة
- منشآت صناعية وتجارية
- حلول شاملة
- دعم فني مستمر
مشاريع كبيرة
- مشاريع أرامكو والقطاع الصناعي
- مشاريع تسليم مفتاح
- إدارة المشاريع المخصصة
ما الذي يؤثر على التسعير؟
ملاحظة: جميع الأسعار قابلة للتفاوض بناءً على متطلبات المشروع. نقدم خصومات للعقود طويلة الأجل والمشاريع الكبيرة. اتصل بنا للحصول على عرض سعر تفصيلي ومجاني.
هل أنت جاهز للبدء؟
احصل على عرض سعر مجاني ومفصل لمشروعك. فريقنا جاهز لمناقشة متطلباتك وتقديم أفضل الحلول بأسعار تنافسية.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين CMMS التقليدي و CMMS لإدارة المرافق (CAFM)؟
CMMS التقليدي يركز على صيانة المعدات الصناعية وخطوط الإنتاج (MTBF، MTTR، دورات التشغيل). بينما CAFM (Computer-Aided Facility Management) مصمم للمباني: يدير المساحات، المستأجرين، الخدمات اللينة، استهلاك الطاقة، وعقود المقاولين إضافة للصيانة. نظام سكاي لاين يجمع الاثنين في منصة واحدة بحيث تحصل على أفضل ما في العالمين دون الحاجة لشراء نظامين منفصلين.
هل يمكن ربط النظام مع نظام BMS الموجود في المبنى؟
نعم. نوفر موصلات جاهزة مع أشهر منصات BMS/BAS: Siemens Desigo CC، Johnson Controls Metasys، Honeywell Enterprise Buildings Integrator، Schneider EcoStruxure Building، و Trane Tracer SC. نقرأ بيانات المقاييس، درجات الحرارة، ضغط التكييف، إنذارات الحريق، واستهلاك الطاقة تلقائياً. كما ندعم بروتوكولات BACnet و Modbus و OPC UA للاتصال مع أي نظام قياسي.
هل يدعم النظام المستأجرين المتعددين لأبراج المكاتب والمولات؟
نعم، هذا هو الاستخدام الرئيسي للنظام. يدعم النظام عدد غير محدود من المستأجرين، كل مستأجر له بوابة خاصة ومستخدمين منفصلين، إعادة توجيه تلقائي للطلبات حسب الوحدة/الطابق، فصل الفواتير، وتقارير استهلاك لكل مستأجر. مناسب للأبراج المكتبية، المولات، مراكز الأعمال، المجمعات السكنية، والمستشفيات متعددة العيادات.
كيف يساعد النظام في خفض استهلاك الطاقة؟
يقرأ النظام بيانات المقاييس من BMS كل 15 دقيقة، يبني خط أساس لاستهلاك كل طابق/وحدة، ويكتشف الانحرافات تلقائياً. مثلاً: تكييف يعمل خارج ساعات الدوام، تسريب مياه، إضاءة لا تنطفئ. يوفر لوحات مقارنة شهرية، توصيات تحسين، وتقارير تتبع أهداف LEED و Mostadam. العملاء يوفرون عادة 18-25% من فاتورة الطاقة في السنة الأولى.
هل النظام متوافق مع متطلبات المستشفيات (SFDA / CBAHI) ومتطلبات الدفاع المدني؟
نعم. للمستشفيات نقدم قوالب مخصصة لصيانة الأجهزة الطبية الحيوية، توثيق المعايرة، سجل الصيانة المطلوب من SFDA و CBAHI، وتتبع مؤشرات الجودة. للدفاع المدني نوفر جدولة اختبارات أنظمة الحريق، سجلات صيانة المطافئ والرشاشات، تقارير جاهزة للتفتيش، وتنبيهات تجديد الشهادات قبل 90 يوم من الانتهاء.
كم يستغرق التنفيذ وما هي التكلفة التقريبية؟
مدة التنفيذ: مبنى واحد (أقل من 20,000 م²): 3-4 أسابيع. مجمع متوسط (20-100 ألف م²): 6-8 أسابيع. محفظة عقارية كبيرة: 10-16 أسبوع. التسعير اشتراك شهري يعتمد على المساحة وعدد المستخدمين، يبدأ من 2,500 ريال/شهر للمباني الصغيرة. نوفر نسخة تجريبية مجانية 14 يوم. اتصل بنا للحصول على عرض سعر مخصص لمرفقك.
مراجعة بواسطة الفريق التقني لسكاي لاين
تم التحققفريقنا التقني المعتمد يضمن دقة جميع المعلومات التقنية. سكاي لاين حاصلة على اعتماد ISO 9001 وموافقة أرامكو، مع أكثر من 6 سنوات من الخبرة في تقديم الحلول الصناعية والتقنية في المملكة العربية السعودية.
خدماتنا التفصيلية
الصيانة الصلبة (Hard FM)
صيانة أنظمة HVAC والتكييف، الكهرباء الرئيسية، السباكة والصرف الصحي، المصاعد والسلالم المتحركة، أنظمة إنذار وإطفاء الحريق، مولدات الطوارئ ولوحات UPS
الصيانة اللينة (Soft FM)
خدمات النظافة والتعقيم، الأمن والحراسة ودوريات 24/7، البستنة وصيانة المساحات الخضراء، مكافحة الآفات، إدارة النفايات والتدوير، الاستقبال والكونسيرج
إدارة المساحات والانتقالات
خرائط أرضية تفاعلية، تخصيص المكاتب والمقاعد (Hot-desking)، إدارة الانتقالات الجماعية، تحليل استخدام المساحات، تخطيط السعة المستقبلية، تكامل BIM
إدارة الطاقة و BMS
ربط مع BMS لقراءات المقاييس، لوحات استهلاك الكهرباء والمياه والغاز، اكتشاف الانحرافات، تقارير توفير الطاقة، التحقق من أهداف LEED و Mostadam
بوابة وتطبيق المستأجرين
تقديم طلبات صيانة بالصور، حجز قاعات الاجتماعات والمرافق المشتركة، استلام إشعارات، الاطلاع على الفواتير والعقود، تقييم جودة الخدمة
إدارة المقاولين و SLA
سجل موردين معتمدين، تتبع وثائق التأمين والتراخيص، توزيع أوامر العمل تلقائياً حسب التخصص، قياس وقت الاستجابة والإصلاح، حساب الغرامات التعاقدية
خدمات أخرى
- حلول النفط والغاز
- أنظمة سكادا
- تقنية المعلومات والأتمتة
- الحماية من الحرائق
- الخراطة والتصنيع
- messages.services.categories.ai.title
- الحوسبة السحابية
- البناء والمقاولات
- تقنية الطائرات بدون طيار
- خدمات التكييف والتبريد
- معدات السلامة
- الصحة والسلامة والبيئة
- messages.services.categories.pest_control.title
- messages.services.categories.sport.title
- messages.services.categories.financial.title
- جدران الحماية وأمن الشبكات
- أمن نقاط النهاية
- البنية التحتية للخوادم
- النسخ الاحتياطي واستعادة الكوارث
- حلول مايكروسوفت
- جوجل ووركسبيس
- أمن البريد الإلكتروني
- خوادم واستضافة البريد
- الاتصالات الهاتفية عبر الإنترنت
- شبكات VPN للشركات
- إنترنت الأشياء والحلول الذكية
- تطوير البرمجيات
